Persianas exteriores sin obra: cajón exterior, medidas y permisos en Bilbao

La persiana enrollable clásica de un piso de Bilbao vive dentro de un cajón de obra: un hueco cerrado sobre la ventana, por el lado de dentro, con una tapa de registro que se abre desde la habitación. Ese cajón se hizo cuando se levantó el edificio, y si no existe no se puede crear sin picar el dintel, que es justamente la obra que casi nadie quiere hacer en una vivienda habitada.

La persiana exterior sin obra resuelve eso dando la vuelta al planteamiento: el cajón deja de ser parte del muro y pasa a ser una pieza de aluminio que se atornilla por fuera, con el eje, el paño de lamas y las guías ya montados de fábrica. La instalación habitual, como describe un fabricante, se hace en el hueco que queda entre la ventana y la fachada, con el cajón en el exterior y la cinta de accionamiento pasando al interior por un guiacintas especial ^[5]. Por eso se vende como kit «sin obra»: no hay cajón que construir ni guías que empotrar.

No hay que confundirla con el monoblock, que también lleva el cajón incorporado pero llega montado sobre la propia ventana. El monoblock tiene sentido cuando se cambia la carpintería: el cajón queda por dentro del hueco, con su aislamiento, y la persiana y la ventana forman un solo conjunto ^[6]. Si la ventana se queda como está, la opción sin obra es el cajón exterior.

Si en tu casa ya hay cajón de obra y lo que pasa es que la persiana va dura, se queda a medias o entra aire por la tapa, un cajón exterior no arregla nada: lo que toca es reparar la persiana o aislar el cajón que ya tienes.

Una vez decidido que la persiana va por fuera, la primera pregunta no es el color ni la lama, sino dónde se atornilla el cajón. Hay dos respuestas, y cada una cambia lo que se ve desde la calle y la luz que entra en la habitación.

Dentro del hueco. El cajón y las guías se colocan en la mocheta, entre el marco de la ventana y el plano de fachada. Desde la calle se aprecia menos porque no sobresale del muro, pero el cajón ocupa la parte alta del hueco: un distribuidor que vende el kit con cajón de 16,5 cm lo resume diciendo que con este montaje se pierden 16,5 cm de hueco visible ^[4]. En una ventana baja de dormitorio, eso es mucho.

Sobre la fachada. El cajón se fija al muro por encima del dintel y las guías a los lados del hueco, por fuera. La ventana conserva toda su altura de luz, pero el cajón queda a la vista y sobresale del plano de fachada. Es el montaje obligado cuando la ventana está casi enrasada con el exterior y no hay mocheta en la que meter nada.

Dentro de cada caso hay variantes. El mismo distribuidor distingue entre hueco sin cámara de aire, donde la persiana enrolla pegada a la ventana; hueco con cámara de aire, donde enrolla en el extremo opuesto del cajón, casi a ras de pared; y montaje solapado a la pared exterior, con cajón y guías sobre la fachada ^[4]. La diferencia práctica es la distancia que queda entre el paño y el cristal, que importa si la ventana abre hacia fuera o si hay rejas.

La forma de saber cuál toca es mirar el fondo que queda entre el marco y el borde exterior del muro. Si la ventana está retranqueada y deja una mocheta de varios centímetros, el cajón puede ir dentro. Si la carpintería está casi enrasada con la fachada, no hay dónde meterlo y va por fuera. En los bloques de ladrillo y revoco de los años sesenta y setenta, donde la ventana original se cambió por una de aluminio sin cajón, es habitual encontrar los dos casos en la misma escalera.

El cajón exterior es cuadrado en sección y se fabrica en medidas estándar. Un fabricante de perfiles los ofrece con cotas exteriores de 137, 150, 165, 180, 205, 250, 300 y 400 mm, en aluminio lacado de 0,82 a 1,20 mm de espesor ^[2]; los kits que se venden para vivienda se mueven casi siempre entre los de 13,7, 16,5 y 18 cm, y algunos ofrecen el de 20,5 ^[3].

El tamaño lo decide el paño enrollado: todas las lamas tienen que caber dentro, alrededor del eje, con holgura. Una ficha de lama perfilada de aluminio de 45 mm lo da en cifras: para una persiana de 1,40 m de alto el rollo mide unos 125 mm de diámetro con eje de 42 mm, y para 2,20 m llega a 150 mm ^[1]. Cuanto más alta la ventana, más lamas y más grueso el rollo.

Los vendedores lo traducen a una regla de bolsillo. Uno de ellos fija el cajón de 13,7 cm hasta 1,60 m de alto, el de 16,5 cm hasta 2,50 m y el de 18 cm hasta 3,15 m, contando la medida total con el cajón incluido ^[3]; otro limita su cajón mini de 13,7 cm a 1,55 m de paño ^[4]. La calculadora usa esas referencias publicadas: elige la altura de tu hueco y dónde iría el cajón.

Tómala como orientación, no como ficha de fabricación. Cada fabricante publica su propia tabla de enrollamiento, que cambia con la lama (perfilada, extrusionada, de PVC), con el diámetro del eje y con que lleve o no motor. El rollo de la tabla se ha calculado con la altura completa del hueco, así que es una cota por exceso cuando el cajón va dentro y le resta altura al paño.

Hay además un límite que no depende del cajón: la propia lama. La de aluminio perfilado de 45 mm de esa ficha recomienda no pasar de 2,5 m de alto ni de 2,2 m de ancho ^[1]. Un balcón muy alto o un ventanal de salón ancho pide otra lama, partir el hueco en dos paños o ir a un sistema distinto.

Abrir la tapa de un cajón exterior enseña las mismas piezas que una persiana de obra, en menos espacio. El eje suele ser octogonal, de 40 mm en los kits de cinta y de 60 mm en muchos motorizados, aunque hay kits que montan el motor en eje de 40 ^[4]. El paño cuelga del eje con flejes: un distribuidor incluye dos y añade uno más por cada 75 cm de ancho, más o menos ^[4]. Y las guías laterales llevan felpudo para que la lama no baile ni golpee con el viento.

La tapa inferior es la que permite llegar al mecanismo sin desmontar nada. En los cajones de 45º esa tapa es inclinada, y también se fabrica a 90º ^[2]. Conviene saber de qué lado abre: en un primer piso se alcanza desde la ventana, pero en un quinto cualquier ajuste se hace asomado o con medios auxiliares, y eso es algo que conviene tener previsto antes de elegir dónde va el cajón.

El peso del paño importa más de lo que parece. La lama perfilada de 45 mm de la ficha citada pesa unos 2,30 kg por metro cuadrado y lleva 22 lamas por metro de altura ^[1]. Una ventana de 1,20 × 1,40 m mueve así algo menos de 4 kg de aluminio cada vez que sube, poco para una cinta en buen estado y nada para un motor tubular.

Las persianas sin obra se fabrican a medida y casi ningún vendedor admite devoluciones por error de medición ^[4]. Es el paso donde más dinero se pierde, y en el parque de vivienda vizcaíno, con huecos que nunca están escuadrados, más todavía. Lo que sigue son las reglas que publica un distribuidor para su kit, que coinciden con la práctica habitual ^[4].

Si el hueco es de una finca antigua, con mochetas de mampostería y jambas que no son paralelas, la medida menor puede quedarse varios centímetros por debajo de la mayor. Ahí no hay atajo: o se acepta una holgura visible en el lado ancho, o el cajón va sobre la fachada, que absorbe mejor las irregularidades. Lo contamos con más detalle en la guía sobre cómo se mide un hueco para una persiana a medida.

Esta es la parte que más se olvida y la que más disgustos da, porque la persiana exterior se ve desde la calle. Que la venta se anuncie como «sin obra» se refiere a que no hay que picar; no significa que no cambie la fachada.

La comunidad. La Ley de Propiedad Horizontal permite a cada propietario modificar los elementos de su piso siempre que no altere la seguridad del edificio, su estructura general, su configuración o estado exteriores, ni perjudique a otro vecino, y le obliga a dar cuenta de las obras previamente a quien represente a la comunidad ^[7]. Un cajón nuevo colgado en una fachada en la que no hay ninguno toca de lleno la configuración exterior. Lo prudente es plantearlo en junta, o al menos al administrador, antes de encargar nada. Si la comunidad ya ha aprobado un modelo de persiana para toda la fachada, ese es el que hay que seguir.

Muchas comunidades acaban resolviéndolo al revés: en lugar de que cada vecino ponga la suya, aprueban un modelo único (color, tamaño de cajón, montaje) y cada propietario la instala cuando quiere. Así la fachada no se convierte en un muestrario. Explicamos cómo se lleva a junta y quién paga cada cosa en persianas en comunidad.

El Ayuntamiento. Bilbao trata las intervenciones constructivas en los elementos de cerramiento del edificio, fachadas incluidas, dentro de sus procedimientos de licencia de obra ^[8]. Qué trámite corresponde depende del alcance y del edificio, así que la recomendación es consultarlo en el Ayuntamiento antes de empezar, sobre todo si la persiana va sobre la fachada o si se van a poner en varios pisos a la vez.

El Casco Viejo y los edificios protegidos. Aquí la respuesta suele ser no. El Plan Especial de Rehabilitación del Casco Viejo considera fijos y conservables, en los edificios de protección media y tipológica, el conjunto de sus elementos exteriores y fachadas y los huecos originales en su posición, forma y materiales ^[9]. Además, sus condiciones estéticas establecen que las soluciones generales de la fachada no pueden superponer elementos no previstos en el proyecto, salvo que se tramite una modificación completa de la fachada, y que las carpinterías exteriores serán de madera pintada o barnizada ^[9]. Un cajón de aluminio en una ventana suelta de las Siete Calles choca con todo eso.

La persiana sin obra admite los mismos accionamientos que una de cajón de obra. Lo que cambia es por dónde llega cada cosa a la habitación.

Con cinta. La cinta baja del cajón y atraviesa el marco por un guiacintas hasta un recogedor de superficie atornillado a la pared interior ^[5]. Es lo más sencillo y no necesita corriente. El inconveniente es el agujero en el marco y que el recogedor queda a la vista, cosa que en una ventana de cocina o de baño apenas importa.

Con motor. El motor tubular va dentro del eje y se gobierna con pulsador, mando o, en algunos kits, wifi ^[4]. El cable sale del cajón y entra por el marco o por la pared hasta una caja de conexión, así que hace falta una toma razonablemente cerca. A cambio desaparece el recogedor y el guiacintas.

Con motor a batería recargable. Si no hay corriente a mano y no se quieren abrir rozas, el motor a batería se recarga con un pequeño captador solar o por cable, y la persiana se maneja con mando ^[4]. En una fachada norte sin sol directo, el captador recarga menos; ahí hay que valorar la recarga por cable o una toma.

Un detalle que se pasa por alto: con motor, los topes de la última lama no sobran. Muchos motores tubulares los usan para memorizar solos el final de carrera de subida: Somfy indica ajuste automático con topes y manual sin ellos ^[10], y Cherubini pide topes para la memorización automática de los fines de carrera ^[11]. Sin topes también se puede, pero el final de carrera se programa a mano y depende de cada motor.

Si ya tienes una persiana manual y lo que quieres es dejar la cinta, lo explicamos en motorizar una persiana que ya está puesta y en la página de motorización de persianas.

La persiana exterior sin obra no es mejor ni peor que la de cajón de obra: resuelve un problema distinto. Esta tabla pone una frente a otra en lo que suele decidir la elección.

El punto del aire merece una explicación. El cajón de obra es, por diseño, un hueco abierto hacia la habitación cerrado solo con una tapa; si no se aisló, es por donde entra el frío. El cajón exterior no deja ese hueco dentro de casa: lo que queda en el interior es el paso de la cinta o del cable, que se sella con más facilidad. Si el problema de tu ventana es justamente ese, compara antes con lo que cuesta aislar el cajón que ya tienes.

El parque de vivienda del Gran Bilbao no es uniforme y la persiana sin obra no sirve igual en todos los edificios. Elige el caso que más se parece al tuyo:

Hay una regla que sirve para casi todos: si la ventana se va a cambiar en los próximos años, espera y pon la persiana con la ventana nueva. Si la ventana está bien y se queda, la persiana sin obra es la forma más limpia de dar sombra y oscuridad a un hueco que nunca la tuvo.

Antes de hablar de modelos vamos a ver el hueco: medimos con la ventana delante, comprobamos el fondo de la mocheta, la escuadra, el alféizar y por dónde entraría la cinta o el cable. Con eso se decide si el cajón va dentro del hueco o sobre la fachada, qué tamaño necesita y qué lama soporta la altura.

El presupuesto se entrega cerrado y por escrito antes de empezar, con la garantía de cada trabajo documentada. Si la instalación tiene que pasar por la comunidad, lo preparamos desglosado por hueco, que es lo que el administrador necesita para llevarlo a junta, y si son varios vecinos con el mismo modelo, cada uno sabe qué le toca. Más detalles en nuestra página de instalación de persianas y en la de comunidades de vecinos.