Persianas para comunidades de vecinos en Bilbao

Un presupuesto de comunidad no se lee como uno de particular. Lo van a mirar personas que no son del oficio, se va a votar en una reunión de una hora y el administrador tiene que poder adjuntarlo a la convocatoria. Si llega como un importe único sin desglosar, la junta no tiene manera de valorar si es razonable ni de decidir si se hace entero o por partes, y la propuesta se aplaza otro año más.

Por eso preparamos siempre el mismo formato. Primero una relación de huecos por vivienda, obtenida de una medición real del edificio y no de un cálculo sobre plano. Después el precio por hueco y el subtotal por vivienda, para que cada propietario vea qué parte le corresponde. Luego el capítulo de elementos comunes, separado, porque su reparto no siempre sigue el mismo coeficiente. Y por último las fases posibles, cada una con su importe cerrado, para que se pueda votar el alcance y no solo el sí o el no.

Con eso entregamos también lo que va a hacer falta después: condiciones de garantía por escrito, plazo de disponibilidad de vivienda que necesitamos de cada vecino y modelo de factura. El compromiso es siempre el mismo, presupuesto cerrado por escrito y garantía documentada, y en una comunidad tiene un valor añadido: lo que se vota es exactamente lo que se factura, sin la partida imprevista que acaba generando el conflicto en la junta siguiente.

En los bloques de los años cincuenta, sesenta y setenta que dominan Santutxu, Otxarkoaga, San Ignacio, Sestao o Barakaldo, todas las persianas se instalaron a la vez y llevan la misma vida encima. Cuando en una finca empiezan a caer cintas en tres viviendas el mismo invierno, no es casualidad: es que el conjunto ha llegado al final de su vida útil y la cinta es simplemente la pieza que se rompe primero. A partir de ahí, cada vecino repara por su cuenta, con material distinto y en momentos distintos, y la comunidad acaba pagando muchas intervenciones pequeñas en lugar de una actuación ordenada.

Renovar de una vez cambia esa lógica en tres cosas concretas. La primera es organizativa: una sola medición del edificio, una sola planificación de accesos y un solo equipo trabajando en jornadas seguidas, en lugar de veinte desplazamientos separados a lo largo de cinco años. La segunda es técnica: se instala el mismo sistema en todos los huecos, así que cualquier reparación futura usa piezas comunes y no hay que identificar qué se puso en cada piso. Y la tercera es de imagen: la fachada queda homogénea, cosa que importa mucho cuando se vende o se alquila una vivienda del edificio.

También hay un argumento de mantenimiento que suele pesar en junta. Con la fachada unificada, la comunidad puede plantear después una revisión periódica común, del mismo modo que la plantea para el ascensor o para el portal. Sin unificar es imposible: cada hueco tiene su mecanismo, su medida y su historia. Si lo que se busca es solo resolver averías sueltas mientras se decide, en reparación de persianas y cambio de cinta y recogedor está el detalle de esas intervenciones.

La unificación es la parte que más se debate en junta y la que más consecuencias tiene a largo plazo. Nuestra propuesta parte siempre de lo que ya hay: se toma como referencia la lama y el color predominante en la fachada, se comprueba si sigue siendo la solución adecuada para ese edificio y solo entonces se propone mantenerla o cambiarla. Cambiar el color de una fachada entera es una decisión estética que corresponde a la comunidad, no al instalador, y así se plantea.

Donde sí damos criterio técnico es en la lama y en los herrajes. En fachadas a calles con tráfico de Basauri, Rekalde o Deusto, una lama de aluminio inyectado con espuma aporta un aislamiento acústico que se nota en toda la finca, y ese argumento suele convencer más en junta que cualquier consideración de acabado. En patios interiores y fachadas protegidas, en cambio, no tiene sentido cargar el presupuesto con un material que allí no aporta. Por eso el desglose distingue fachada principal, patio y huecos comunes: no todos los huecos del edificio necesitan lo mismo.

El caso particular es el de las fincas del Ensanche de Abando e Indautxu con miradores acristalados y carpintería de madera. Ahí la unificación tiene un límite claro, porque el mirador es un elemento de fachada que no se toca y la persiana debe adaptarse a él hueco por hueco. Lo que se unifica entonces es la lama, el color y los herrajes visibles, manteniendo soluciones de fijación distintas según lo que aguante cada carpintería. El detalle de ese tipo de montaje está en instalación de persianas a medida.

Pocas comunidades pueden asumir la renovación completa de la fachada en un solo ejercicio, y no hace falta que lo hagan. La obra se puede dividir por fachadas, por plantas o por bloques, con el importe de cada fase fijado por escrito desde el primer presupuesto para que no haya sorpresas cuando llegue la segunda. Lo habitual es empezar por la fachada más expuesta, que en Bilbao suele ser la que recibe el viento sur de frente o la que da a la calle con más tráfico, y dejar patios y huecos protegidos para una fase posterior.

El viento sur merece una mención propia porque explica muchas de las averías que se concentran en una misma orientación. Los golpes de foehn de invierno secan y calientan el ambiente en pocas horas, después vuelve la humedad continua del sirimiri, y ese vaivén somete a las persianas de la fachada expuesta a ciclos de dilatación y contracción que las de patio no sufren. Cuando una comunidad nos dice que las persianas de una fachada están mucho peor que las de la otra, casi siempre es esto y no una diferencia de calidad de origen.

El mejor momento para actuar, sin embargo, no lo marca la persiana sino la propia finca. Si la comunidad ya tiene andamio montado por una rehabilitación de fachada, por una intervención derivada de la ITE o por trabajos de cubierta, ese es el momento natural para renovar persianas, cajones y capialzados: el medio auxiliar está pagado y no habrá que justificar otro en cinco años. Cuando el administrador nos avisa con tiempo de que hay obra prevista, ajustamos la planificación a esa ventana en lugar de proponer un calendario propio.

Además de la fachada, una comunidad tiene elementos que son suyos por completo y que no dependen de que ningún vecino esté en casa: la persiana o el cierre del portal, el cuarto de contadores, el acceso a trasteros y la puerta enrollable del garaje. Son actuaciones más sencillas de acordar porque no requieren coordinar visitas a viviendas particulares, y muchas comunidades las aprovechan como primera fase para comprobar cómo trabajamos antes de comprometer la fachada entera. Cuando hay cierre metálico o puerta de garaje de por medio, el criterio técnico es el de cierres metálicos y persianas de seguridad.

La coordinación con los vecinos es la parte que más retrasa este tipo de obras, y la resolvemos con el administrador antes de empezar. Se fija un calendario por portales y plantas, se avisa con antelación a cada vivienda y se agrupan por jornadas los huecos accesibles. En fincas sin ascensor de Matiko, Begoña, La Peña o el casco de Portugalete añadimos una previsión específica de cómo sube el material, porque en portales estrechos el paño se lleva desarmado y se arma arriba, y eso cambia el ritmo de trabajo de la jornada.

Al terminar cada fase entregamos siempre el mismo paquete de documentación: factura, relación de lo instalado hueco por hueco y vivienda por vivienda, condiciones de garantía por escrito con su alcance y duración, y una nota de mantenimiento recomendado para las zonas comunes. Es material pensado para el archivo de la comunidad, de modo que dentro de unos años, con otro presidente y quizá otro administrador, cualquiera pueda saber qué se instaló exactamente en cada hueco.